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广东省云浮市是广东21座地区级中心城市之一，云浮地处广东中西部，位于云浮区域内，物产丰富，所以云浮市素有“硫都、石都”之美誉。
随着经济的发展，云浮城市建设日新月异，前往云浮各大区县城区购房的年轻家庭也开始多了起来。
现在云浮市房价很便宜，二手房的平均房价大约为0.49万，新房的平均房价大约为0.54万。
云浮房价在全国可统计的多座中心城市当中位居第位，由此可见，云浮城市房价在全国处于相当靠后的位置。
随着经济的发展，全国城市平均房价已达1.05万左右，相比之下，云浮城市房价大约只有全国平均值的1/2左右。
以此角度看，云浮这座城市的房价的确可以称得上是低廉的房价，当地的年轻人在这片区域置业安家的成本低，在云浮生活和工作或许生活幸福指数更高。
当然城市房价低对于当地的房地产开发而言，所带来的利润空间也是相当的低。站在楼市的角度，房价跌也算得上是一种危机。
在过去的年，云浮市共完成经济总量.43亿元，在广东21座城市当中位居第21位。
当然广东是全国经济总量最高的省份，尽管云浮市位居广东省倒数第一，但云浮市的经济总量在全国多座中心城市当中排名仍然可以处于第位。
现在云浮市的常住人口总量大约为.33万人，云浮市的常住人口总量在广东21座城市当中也同样是处于倒数第一的位置。
按照常住人口总量平均折算，云浮市的人均经济总量大约为4.86万元，云浮市的人均经济发展水平位居全国第位。
从云浮市经济综合实力，人均经济发展水平角度看，云浮这座城市的房价或许被低估。
当地的经济总量位居全国第位，人均经济发展水平位居全国第位，但城市房价位居全国第位。
现在的云浮房价低除以当地的经济综合实力在广东处于倒数的位置有关，还与当地的人均收入不高也有很大的关系。
以年数据为例，云浮市城镇居民人均可支配收入30,元。
其城镇人均收入在广东21座城市当中位居第18位，在全国多座中心城市当中大约处于第位。
以此角度看，云浮这座城市的房价或许并不算低，毕竟当地的人均收入太低，当地的刚需群体需要在云浮买房压力也是比较大。
云浮市的管辖面积大约为7,平方公里，现在云浮城区主要是云城区与云安区。
目前这两大城区全域范围内的常住人口总量大约为64.51万人，云城区的管辖面积大约为平方公里，而云安区的管辖面积大约为平方公里。
位于云浮全域范围内还有县级城市罗定市、新兴县、郁南县，目前三座县级城市的常住人口总量分别为94.22万人、43.18万人、37.17万人。
以人口基数的角度看，罗定市的常住人口竟然要比云浮两大城区常住人口总和还要多很多。
侧面也反映到云浮地级中心城区的首位度还没有完全凸显，当然过去10年，云城区的常住人口增量超过了9万人，但云安区的常住人口竟然出现3万人以上的净减量。
就各地房价分布而言，云城区的房价不算贵，二手房平均房价大约为0.53万，新房的平均房价大约为0.54万。
云安区算是云浮的远郊城区，目前云安区二手房平均房价大约为0.44万，新房的平均房价大约为0.38万。
以地理位置看，云安区的地理位置相当不错，这片区域的城区主要以西江而建，这片区域目前房价偏低，主要与当地的常住人口总量不高有直接关系。
在云浮各大县级城市当中，罗定市的二手房平均房价大约为0.45万，新房的平均房价大约为0.54万。
罗定市的人口基数非常大，是云城区的两倍以上，所以罗定市楼市的需求量也是相当大，这个区域房价也基本做到与云城区房价持平。
就地理位置看，罗定市拥有的平原面积远比云浮城区多得多，这片区域未来的发展空间应该是比较大的。
罗定市依罗定江而建，地理位置还算不错，尽管罗定市的房价比较高，但这边区域未来楼市固定资产价值仍然有一定的攀升空间。
新兴县的房价比较高，特别是当地的新房房价，目前二手房的平均房价大约为0.49万，新房的平均房价却高达0.69万。
郁南县靠近梧州城区，从郁南县城到梧州城区的距离，要比到云浮城区的距离还要近很多。
目前郁南县的房价最低，毕竟梧州城区房价也很便宜。郁南县二手房平均房价大约为0.24万，新房的平均房价大约为0.37万。
从云浮市各大区县的房价分布也可以看到，房价最贵的地方主要是新兴县，其次是云城区、罗定市，靠后的主要是云安区、郁南县。
总体来说，这片区域楼市均不存在多少泡沫，随着粤港澳大湾区的发展，相信未来的云浮也能够受到一些产业外溢及人口外溢。
目前云浮各大区县房价较低，对于当地的年轻人极其有利，在当地买房或许不需要父母帮忙，自身努力一把，基本能够实现城市居住梦。
就目前而言，云浮市城镇化率不高，目前这片区域的城镇化率大约为45%，相比于全国城镇化65.2%的平均值，至少还有20个百分点左右的差距。
有差距，则代表这片区域未来具有一定的潜力，毕竟随着经济的发展，大多数农村的人口终将流向城市。
不过从人口基数角度看，云浮市不太可能会建成城区人口达到百万级别以上的大城市，但这片区域极有可能建设两个城区人口在50万以上的中等城市。
通过城镇化建设，罗定城区终将成为云浮地区城区人口在50万以上的中等城市，云城区及云安区会形成网格型城区人口在50万以上的现代化都市型城市。
通过城镇化建设，新兴县、郁南县，建成云浮地区两座城区人口在10万人以上的现代化小城市。
云浮地处广东，广东省是全国经济总量最高的区域，相信未来的云浮城市建设会越来越好。
也会有很多中西部地区及东北地区的年轻家庭开始
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