第五章项目建设条件与选址分析5.1选址原则1.符合《江门市城乡发展战略规划》的要求。2.符合科学、合理、节约集约用地原则。3.充分考虑服务对象的交通出行习惯和要求，安排在交通便利、基础设施和公共配套设施完善的区域。4.充分考虑与拟建场址周边地块和生态环境的整体协调性，项目建筑的落成要有利于美化该区域总体景观。5.用地要求平整、形状比较规则、可进入性和视觉可见性较好，利于微循环交通组织和建筑外观造型设计。5.2建设条件分析5.2.1地理位置江门位于北纬21°27′至22°51′，东经°59′至°15′之间。广东省中南部，珠江三角洲西侧。东邻顺德市、中山市、斗门县，西接阳江市的阳东县、阳春市，北与新兴县、高明市、南海市为邻，南濒南海，毗邻港澳。江门全市总面积9,平方公里、其中海岛面积.17平方公里，约占珠三角土地面积41,平方公里的23%，约占全省陆地总面积的5.32%，其中江门市区1,平方公里,占全市面积的19.05%。江门地势西北高，东南低，北部、西北部山地丘陵广布，东部、中部、南部河谷、冲积平原、三角洲平原宽广，丘陵、台地错落其间，沿海砂洲发育，组成错综复杂的多元化地貌景观。全市山地丘陵多平方公里，占46.13%。境内海拔米以上的山地约占1.77%。米以上的山脉有9座，多为东北--西南走向。恩平、开平与新兴接壤的天露山，长70余公里，走向北边，主峰海拔米，为全市最高峰。北部的菱髻顶、皂幕山，东部的镬盖尖和南部的笠帽山、凉帽顶，均山势陡峻，岩古嶙峋，V型谷发育。米以下的山丘、台地面积约占总面积80.34%，多分布于山地外围，开平、台山、江门市区的冲积平原内有零星点缀。丘陵多无峰顶，呈缓波起伏，坡面多为第四纪堆积。河流冲积平原、三角洲平原约占总面积17.89%，其中江门市区、新会以南由西江、潭江形成的三角洲平原面积达平方公里，位于台山南部由大隆洞河、都斛河形成的广海都斛平原面积达平方公里。由西江、潭江下游支流形成的河流冲积平原沿河作带状分布，中游狭长，下游宽阔，多为良田。5.2.2地质、水文条件项目建设区域场地稳定性和适宜性：境内地质构造以新华夏构造体系为主，主体为北东向恩平--从化深断裂，自恩平经鹤城斜贯全市延出境外;东部沿西江河谷有西江大断裂。两支断裂带构成境内基本构造格架。境内有震旦纪、寒武纪、奥陶纪、泥盆纪、石炭纪、二迭纪、三迭纪、侏罗纪、下第三纪及第四纪等地质年代的地层，尤以第四纪地层分布最广。入侵岩形成期次有加里江期、加里东--海西期、印支期、燕山期，尤以燕山期最为发育，规模最大。勘察结果表明，在勘察深度范围内未揭露有岩溶、土洞、断裂等不良地质现象，场地内基岩埋深较浅，场地和基底属于稳定类型，适宜本拟建工程。图表5-1中国工程建筑地震烈度区划图本项目工程所在地夏季台风雷雨天气较为多发，在工程施工过程中应合理组织施工，制定可靠的防洪防汛防风措施。在施工综合网络进度安排上尽量避开及留出雨季不宜施工的工程项目，如混凝土、回填土、合金材料的焊接等。本项目所在区域历史上属于无灾害性地震区域，适宜建设。根据《建筑抗震设计规范》(GB11-)，本项目场址所在地区的抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g。5.2.3气候条件江门市属亚热带低纬地区，位于珠江口西岸，全区有公里的海岸线，受海洋性季风影响，气候特征是温暖多雨，日照平均小时以上。气候温暖湿润，适宜种植水稻和各种经济植物，无霜期在天以上，终年无雪，气温年际变化不大，年平均气温全区均在22℃左右。夏季会有台风和暴雨。温度：冬天最低5摄氏度，夏天最高36摄氏度。气候：属华南亚热带，常年绿色植被，四季常春。江门全市境内水资源丰富，年均河川径流量为.66亿立方米，占全省河川年均经流量6.65%;水资源总量为.8亿立方米，占全省水资源总量6.49%。西江干流于境内长76公里，自北向南流经鹤山。西江也是珠江最大的主干支流。总体看来，本工程水文地质条件良好，适合工程建设。5.2.4交通、通讯条件江门市目前已建成佛开、开阳、新台、江鹤、江中、江珠、江肇、西部沿海等8条高速公路，通车里程公里，居广东地级市首位、全国第二。广珠城际轨道建成通车，“和谐号”直达侨乡，江门融入大珠三角一小时经济圈。江罗高速公路、中开高速公路、广佛江珠城轨、江恩城轨(含台山支线)、广珠铁路、广东西部沿海铁路、港珠澳大桥通车后，江门作为珠三角通往粤西陆路交通枢纽的地位将更为凸显。江门水路至香港95海里，至澳门53海里。拥有国家一类货运口岸新会港和台山广海港，银洲湖水域可通航万吨巨轮。广海湾及川岛地区具备建设30万吨深水港的优越条件。建设地址完全置于全市立体无线通讯网络之中，通讯网络畅通无阻。5.2.5供电状况项目用电由市政电网统一供应。目前，江门地区电力供应充足，全市辖区内有国华台山电厂等十多座发电企业。其中有亚洲规划建设中最大、装机容量可达万千瓦的火力国华台山电厂，未来还将建设台山核电、台山风电项目，电力资源丰富。现有市10KV高压线路接入。完全能满足本项目建设及维护、保养使用需求。5.2.6供水状况项目用水主要是施工用水和运营阶段的生产、生活用水，可接市政供水管网，水量充足，能保障工程施工、生产运营的需要。5.2.7燃油供应状况项目在施工阶段需用少量燃油，江门市位于广东省西南部珠江三角洲腹地，已建成佛开、开阳、新台、江鹤、江中、江珠、江肇、西部沿海等8条高速公路，水陆交通便利，成品油的调配、运输有保障，可以通过当地或者江门市区加油站提供，交通方便快捷，完全可以满足项目施工及生产营运的需求。5.3项目评估目前，在江门市滨江新区内，此类配套项目较少，本项目一旦推出市场，预计将有较好的发展前景。本项目与江门其他项目相对比，主要有以下优势：首先，区位优势更明显，本项目位于江门市滨江大道与丰乐路之间，距离潮连大桥不足米，交通便利，可以方便群众缴纳水费。其次，项目所在地紧邻西江，风景优美，拥有一线江景，视野开阔，具有得天独厚的优势和吸引力。一旦本项目建成后，可为本地区提供很好的配套环境。
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