北京白癜风哪里治疗好 https://baijiahao.baidu.com/s?id=1749009223282739515&wfr=spider&for=pc
一个城市的经济历史对其未来的繁荣和发展有着重大影响。
如今，英国各地的地理差异不仅可以追溯到几十年之前，甚至可以追溯到几个世纪之前。
对工业革命巨大贡献的北部城市
一直被称为“英国的发电站”
曼彻斯特、伯明翰和谢菲尔德等城市在整个19世纪都享有着前所未有的繁荣，因为这些地区可以找到大量的原材料，如煤和铁矿石。这随后导致了北部相对较高的财富，据报道，大曼彻斯特是当时全国百万富翁最集中的地方。崛起的
北部振兴计划
纵观历史，我们已经看到，房地产价值反映了各个城市的富裕程度和经济表现的变化。在工业革命的鼎盛时期，英国北部的房地产价值和投资相对较高，使其成为经济活动的动力。人口和企业涌入英国北部的城市，如布莱克浦、利物浦和曼彻斯特，推动了对住房的需求，而这反过来又迅速提高了房地产价格，曼彻斯特的房价是沃灵顿等邻近城镇的两倍多。20世纪下半叶，由于煤炭和钢铁领域的企业结构调整和国有化，北部城市处于困难时期。加上20世纪70年代的去工业化，这些因素导致北方许多城镇的失业率逐渐上升，经济表现呈下降趋势。其结果是，北方城市的房价开始下跌，与19世纪作为经济强国和投资中心的黄金时代相距甚远。然而，持续的经济复苏让曼彻斯特、谢菲尔德、利兹和伯明翰等英国北部核心城市重新焕发了活力。因此，大量涌入的人又开始购买房产，导致房价大幅上涨。在经济投资和繁荣的新篇章中，“北方经济振兴计划”的地位从多年前回到了过去。年，新当选的工党引入了一种新的方法来振兴地区，特别是那些在年代经济衰退后的北部地区。政府权力尽可能下放到最低水平和促进公私伙伴关系为改善劳动力供应和人力发展投资奠定了基础。它还为维护社会资本和保护环境提供了新的力量。以教育、城市更新、经济发展、社会融合和环境改造为重点的新战略被认为是恢复私营企业增长、进一步投资英国北部城市和鼓励购买房产的关键。为了做到这一点并刺激北方经济，在过去的20年里，政府实施了一系列的计划和战略，如当地企业伙伴关系(LEP)，住房市场探路者，英国城市交易，以及最近的北方振兴计划，来投资和发展该地区。将提高经济竞争力和社会包容性的责任下放给地方一级，是北方取得成功的关键。它赋予地方当局更大的灵活性，使其能够专注于地方资本项目，如交通改善和城市更新。早期采用的战略和政府支出主要集中在曼彻斯特、利兹、利物浦、谢菲尔德和伯明翰等大城市。由于这些城市必须提供出色的人才、经济能力和连通性，这为公司和人员提供了最佳的“北向”位置。因此，自0年以来，曼彻斯特（上涨%）、伯明翰（上涨%）和谢菲尔德（上涨%）等城市的房价大幅上涨，而全国平均水平为%。由于住房市场供应不足和收入增加，租金价格也呈上升趋势。尽管如此，曼彻斯特、伯明翰和谢菲尔德等城市的负担能力比率都在5.6至5.9之间徘徊，而伦敦的负担能力比率是12.7的两倍多。近年来，诸如70亿英镑的“北部经济振兴计划”等倡议都致力于更好地连接英格兰北部的城市和地区。北部核心城市与其他城镇(如布拉德福德、斯托克波特、维冈和赫尔)之间缺乏经济和物理联系，这被视为阻碍增长和释放北部真正潜力的核心问题。城市更新项目已经实施，经济从严重依赖制造业向以服务业为中心的转变导致了英格兰北部部分地区经济的强劲增长。赫尔
新的投资中心
英国皇后区码头看利物浦的商业中心:20世纪曾是繁荣的中世纪都市、英国第三大港口城市的赫尔市，在20世纪70年代因经济危机而衰落，与北方大部分城市一样。经过长时间的经济衰退，直到年赫尔城被纳入英国大规模投资飞机的第二波城市交易和年晚些时候的北部振兴计划，城市的前景开始好转。在此之前，很多政府的政策都集中在曼彻斯特和伯明翰等英格兰最大的8个城市(伦敦以外)。赫尔在年被评为“英国文化之城”，并在年被宣布为进步程度排名第三的英国城市。在“北方经济振兴计划”的推动下，这座城市也见证了重大的经济发展，创造了数千个就业机会，迄今为止，投资总额达到了前所未有的3亿英镑。很明显，赫尔城正在从一个严重依赖贸易和航海的城市演变为一个正在建设的未来。这座城市位于亨伯能源河口，其优越的经济和地理位置使其成为英国新兴产业的中心，特别是在可再生能源方面。卫生技术，制药医疗保健、知识、数字创意，制造和FB是其他突出的部门，构成了赫尔经济复苏的支柱。尽管赫尔是英国最实惠的房地产购买地点之一，但其房地产需求的增长是由该市蓬勃发展的经济支撑的。改善的交通联系和城市内的各种再生项目正在创造大量投资，吸引企业，并在城市中创造更多的就业机会，特别是在需要高技能的领域，如可再生能源、先进制造、医疗和数字。该市已经无法满足日益增长的房地产需求，因此，到年，供应不足的26,套住房可能会持续下去。供给不足的住房市场和不断增加的收入给城市的房价和租金带来了巨大的上涨压力。然而，房价仍然物超所值，目前的房价比英国平均城市的可承受程度高出46%。我们再次看到，房地产价值是如何提供一个城市的富裕程度和经济表现的指标。赫尔市的房价自年以来上涨了34%，预计到年还将上涨41%。同样，自年以来，赫尔城的租金上涨了26%。尽管住房和租赁价格大幅上涨，但由于北方经济中心倡议下的投资持续繁荣，在英国购买房地产时，赫尔仍然是一个有吸引力的前景。这座城市还拥有许多快速增长的行业，这些行业将继续在全球经济规模中发挥更大的作用。