上秦淮没有烟火气，困扰大家很久了。
01
3-3.5万/㎡的房价区间，在江宁，偏改善板块了。
你敢信，外地丈母娘来了，说是连个吃早饭的地儿都没有。原本想帮着女儿一家烧烧饭，去趟菜场都要折腾到九龙湖。呆不到一个月，就要往安徽老家跑。
眼见着它起高楼，楼没塌，但生活太不得劲。去个砂之船，连个超市都没得，天天奥特莱斯也不叫个事儿。
上秦淮位于九龙湖南，也是江宁新崛起的城市外溢板块，定位很高端，叫南京未来科技城。
上秦淮实景图对标杭州未来科技城，目标打造南京新名片，具有全球示范效应的未来之城。写字楼有，地铁有、地标商业有，新城确实充满着希望。
但伴随着翠屏诚园二手房上市、云台天境、恒大悦澜湾、澜悦栖原、紫郡府等各大楼盘陆续交付，入住人口多了，问题自然就来了。
菜场、超市、初中，关乎民生的三大件，一个没有。难怪外地丈母娘要回老家，烟火气还不如一个三四线小镇。
总会等到的，好在上秦淮居民一直都信心满满。据网曝消息，有业主爆料，平智慧生鲜市场即将入驻翠屏诚园，预计最快5月1就开业。
近小区商业楼2幢下面，位于秣周东路站1号出站口，开业后周边居民买菜再也不用烦神了。
现在菜场是快来了，下一步就盼着超市也赶紧来，别管是苏果超市、永辉超市、欧尚超市，还是沃尔玛，家乐福，好又多，大润发......只要来一个，大家的日常消费便捷度便能迎来质的飞跃。
至于呼声较高的初中问题，官方此前曾回复：
该校计划纳入年城建计划，未来将考虑优质教育资源引入事宜。在新校未建设完成前，孩子初中入学仍将在秣陵初级中学。
据悉，初中选址于云台山河南边的融信秦尚栖庭旁，估计一时半会不会很快落地，还要继续耐心等待。
上秦淮正在如火如荼建设，民生配套三大件，洒洒水啦，早晚问题。
02
说完上秦淮没有的，那么再来看看上秦淮有什么。如此没有烟火气，如此招人喜爱。
要问上秦淮的美，真是分分钟随手拍的事儿~
毫不夸张地说，经历了7年发展，上秦淮真就从一片农田湿地变身成了科技感十足的现代之城。
这里没有安置房、老小区，没有污染、没有工厂，江宁没有一个板块有上秦淮来得纯粹。
春寒料峭，大地万物复苏，最美不过人间四月天。这不，四月还没到，就暂且先欣赏一下去年暖春时的美图吧！
韵味十足的公交站台——悠谷站THEU-PARK
干净整洁的路面，还有塑胶跑道
未来小火车旁的花让人心醉
现代科技风的未来网络小镇标识
小镇书屋、生活驿站
一栋栋高大的写字楼
20万方地标商业—砂之船
代表性酒店——假日酒店
这些高清无修图是上秦淮给人的最直观感受。
说个小插曲，众所周知，在南京，最最有名的行道树是“法国梧桐”，浪漫是浪漫，但一到春天就呛鼻子。
但有次我去一家楼盘交付现场，首期交付房子正好对着路边一排梧桐树，当时就疑惑，这可咋整，莫不是春天窗户都不能开了？
谁知置业顾问脱口而出，“这个您不用担心，这些梧桐树都是做过绝育的，不会乱飘絮的。”果然啊！上秦淮的梧桐树都跟别处不一样，等过段时间，我再去感受一波。
03
前面都是我的一些感受，接下来，让我们一起正儿八经聊聊上秦淮楼市。
三年前，也就是年，开发商并没有对上秦淮太过乐观。
首先，上市的都是些高价地，多数是高层+叠墅，高低配。上秦淮此前还是个刚需板块，市场对于大面积改善产品接受度未可知。
其次，正赶上南京限价，高价地价格发挥空间受限。08年江宁限价3万/㎡，当时首当其冲打响上秦淮第一枪的，居然是离地铁最远的银城旭辉云台天境。
首开2.9万/㎡的价格只能说先试试水，没想到去化结果达9成，这不仅给了银城信心，也给了上秦淮所有楼盘信心，更是也给了买房人信心。
伴随着五矿澜悦栖原、葛洲坝融创紫郡府首开叠墅大捷，上秦淮楼市越来越被看好。光年一年，叠墅的价格就从年初的3万/㎡涨到3.3万/㎡。
上秦淮板块规划、配套落地固然能匹配3万+的价格，但不可忽视的外部因素是，从年以后，江宁百家湖、九龙湖这些核心板块长期房荒，上秦淮这才顺势崛起。
而在去年，随着核心区域的楼盘去化殆尽，项目逐步南移至云台山河以南，包括融信秦尚栖庭，以及刚刚亮相的纯新盘芳原（G81）。
去过的人应该清楚，云台山河以南还是待开发状态，像3号线南延线、医院，还没有落地，所以从去年下半年开始上秦淮楼市热度有些下落。
一方面，楼盘的地理位置不比地铁旁的五矿、葛洲坝、旭辉了。
另一方面，九龙湖、百家湖、东山等板块陆续出货，分流客户。
04
年，上秦淮货量有限，最大看点就是由美的、金茂联合开发的芳原，规划打造22栋低密洋房，户型-㎡。
该地块楼面价2.1万/㎡，毛坯限价3.28万/㎡。按照市面上元/㎡的基础装修包算，预计价格达3.4万/㎡；按照元/㎡升级包算，预计价格超3.5万/㎡。（具体价格以开发商消息为主）
隔壁的精装洋房融信秦尚栖庭，整体均价3.32万/㎡，带地下室，标准层单价3.5万/㎡左右，精装修带三大件，如今已经卖得差不多了。
但芳原面临的市场竞争还是非常激烈的，从九龙湖的金隅紫京云筑，东山的海玥华府，到百家湖的阳光城G62、甚至是方山的中海方山印，都有客源重叠。
今年江宁各大板块均匀发力，上秦淮不占据优势，但可以肯定的是房价天花板又要被刷新了。
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